Ad Config - Website header

 

Article_top

В края на 2016 г. имотният пазар в София и големите градове изпрати едно от най-силните си тримесечия след началото на кризата през 2008 г. и започналото възстановяване преди няколко години.

От 1 октомври до 31 декември м.г. в столицата са сключени 8428 покупко-продажби с всякакъв вид недвижимости - жилища, офиси, търговски площи, терени и др. Това е ръст с 12% спрямо последното тримесечие на 2015 г. (7541 сделки), показват данните на Агенцията по вписванията.

Ако се разровим в статистиката, се вижда, че това е най-силното четвърто тримесечие за пазара в столицата от 2009 г. Тогава сделките за периода октомври-декември бяха 9472. След това броят на регистрираните покупко-продажби през четвъртото тримесечие се изменяше така:

2010 г.    6850

2011 г.    6045

2012 г.    6047

2013 г.    6207

2014 г.    6975

2015 г.    7541

Пазарът все още не е достигнал показателите от периода 2005-08 г., но това едва ли ще се случи предвид "перфектната буря", която се бе разразила тогава (присъединяване към ЕС, наплив от чуждестранни купувачи и инвеститори, продължителни двуцифрени ръстове на цените).

За рекордите ще остане краят на 2006 г., когато пред нотариалните кантори се извиваха опашки от желаещи да "затворят" сделки. Сега звучи нереално, но за три месеца тогава в София бяха изповядани 17 064 продажби на недвижима собственост.

Увеличение на имотните сделки има и на другите големи пазари. В Пловдив през четвъртото тримесечие на 2016 г. са вписани 5496 продажби, което е ръст с 8,8% на годишна база. По морето ситуацията е следната: във Варна са сключени 3732 сделки (29% увеличение), а в Бургас - 2096 (5% ръст).

Не е пресилено да се каже, че жилищният пазар е основен двигател на тези ръстове. За периода октомври-декември в София са сключени общо 4577 ипотеки (договорни и законни) спрямо 3650 за същия период на 2015 г. Повишението е с 25%. Трябва да се уточни, че в тези числа влиза и т. нар. рефинансиране - прехвърляне на кредит от една банка в друга, заради по-добри условия - но Агенцията по вписванията не дава отделна статистика.

Жилищният пазар живна, след като банките намалиха лихвите по кредитите до нива, които се доближават до тези в други източноевропейски страни. През ноември м.г. по данни на БНБ банките са отпуснали 231,6 млн. лв. под формата на ипотечни кредити - абсолютен рекорд от 2007 г. досега. При 22 работни дни през ноември, това означава, че клиентите са теглили по 10,5 млн. лв. на ден за покупка на нов дом.

Консултанти споделят, че през 2016 г. е имало активно търсене на магазини на главни булеварди, носещи добра доходност, както и на свободни терени с цел изграждане на жилищни кооперации, производствени цехове и модерни складови площи. Строителните предприемачи се активизираха, след като видяха засиленото търсене на апартаменти и къщи.

 

В края на 2016 г. имотният пазар в София и големите градове изпрати едно от най-силните си тримесечия след началото на кризата през 2008 г. и започналото възстановяване преди няколко години.

От 1 октомври до 31 декември м.г. в столицата са сключени 8428 покупко-продажби с всякакъв вид недвижимости - жилища, офиси, търговски площи, терени и др. Това е ръст с 12% спрямо последното тримесечие на 2015 г. (7541 сделки), показват данните на Агенцията по вписванията.

Ако се разровим в статистиката, се вижда, че това е най-силното четвърто тримесечие за пазара в столицата от 2009 г. Тогава сделките за периода октомври-декември бяха 9472. След това броят на регистрираните покупко-продажби през четвъртото тримесечие се изменяше така:

2010 г.    6850

2011 г.    6045

2012 г.    6047

2013 г.    6207

2014 г.    6975

2015 г.    7541

Пазарът все още не е достигнал показателите от периода 2005-08 г., но това едва ли ще се случи предвид "перфектната буря", която се бе разразила тогава (присъединяване към ЕС, наплив от чуждестранни купувачи и инвеститори, продължителни двуцифрени ръстове на цените).

За рекордите ще остане краят на 2006 г., когато пред нотариалните кантори се извиваха опашки от желаещи да "затворят" сделки. Сега звучи нереално, но за три месеца тогава в София бяха изповядани 17 064 продажби на недвижима собственост.

Увеличение на имотните сделки има и на другите големи пазари. В Пловдив през четвъртото тримесечие на 2016 г. са вписани 5496 продажби, което е ръст с 8,8% на годишна база. По морето ситуацията е следната: във Варна са сключени 3732 сделки (29% увеличение), а в Бургас - 2096 (5% ръст).

Не е пресилено да се каже, че жилищният пазар е основен двигател на тези ръстове. За периода октомври-декември в София са сключени общо 4577 ипотеки (договорни и законни) спрямо 3650 за същия период на 2015 г. Повишението е с 25%. Трябва да се уточни, че в тези числа влиза и т. нар. рефинансиране - прехвърляне на кредит от една банка в друга, заради по-добри условия - но Агенцията по вписванията не дава отделна статистика.

Жилищният пазар живна, след като банките намалиха лихвите по кредитите до нива, които се доближават до тези в други източноевропейски страни. През ноември м.г. по данни на БНБ банките са отпуснали 231,6 млн. лв. под формата на ипотечни кредити - абсолютен рекорд от 2007 г. досега. При 22 работни дни през ноември, това означава, че клиентите са теглили по 10,5 млн. лв. на ден за покупка на нов дом.

Консултанти споделят, че през 2016 г. е имало активно търсене на магазини на главни булеварди, носещи добра доходност, както и на свободни терени с цел изграждане на жилищни кооперации, производствени цехове и модерни складови площи. Строителните предприемачи се активизираха, след като видяха засиленото търсене на апартаменти и къщи.

Коментари

Милен's picture
Милен
Милен

Простичко е, но не за всеки

Доста пресилено е твърдението, че в лекото понижение на лихвите се крие причината за здравословния ръст на пазара на имоти. А той винаги е бил най-чистия индикатор за развитието на икономиката ни, направете справка назад по години. И сегашните му пикове са продиктувани най-вече от сигурността, която хората имат за доходите си. Два фактора: силният възход на ИТ-сектора произведе една съвсем нова група платежоспособни купувачи - 25-30годишни "хакерчета", оттам и Младост полудя като пазар, но не само той. Второто - ръст на общата заетост ИЗВЪН СОФИЯ!!! Има градове като Търново, Бургас и Стара Загора, които не бяха нищо собено преди 10г, а днес са си съвсем конкурентни места за живеене спрямо София, Пловдив и Варна. Ето в това точно се изразява звучащата като клише стабилност, именно дължината на подобни периоди в икономическите цикли е ОПРЕДЕЛЯЩА за благосъстоянието на хората. Но това българите да си преследват интереса май няма да го доживеем, достатъчно е да се метне една гола кука и разни "радетели за справедливост" веднага слагат днешния период, и трусовете покрай КТБ в един и същи кюп. При това имат нахалството да рекламират ДС-лайтмотива на прехода "и тия са като ония", направо ми се доповръща.
Borislava Atanasova's picture
Borislava Atanasova
Borislava Atanasova

Имоти

Като се замисли човек, колко фирми за трейдване има, започва да се съмнява дали всичките те не са пирамиди и дали не мамят клиентите си. Купуването и продаването на акции, облигации, петрол и злато не е проста работа и хората, които търгуват на Фондовите борси са учили доста години как става това. Всичките тези фирми, които дори се рекламират по телевизията и предлагат демо сметки, не са нищо повече от пирамиди, които източват сметките на хората.

Най

Следвайте ни

 
 

Още по темата

Още от категорията

Анкета

Какво се случва в съдебната система според вас?