Столичната община официално обяви, че главният архитект на София Богдана Панайотова е отказала да съгласува и одобри инвестиционния проект за изграждането на 215-метрова многофункционална сграда с офиси и жилища на бул. „Черни връх“, в местността „Кръстова вада“ (район „Триадица“).

Сградата щеше да бъде най-високата в България – с 40 метра над вече издигнатата Capital Fort и почти колкото „Шард“ в Лондон.

„С встъпването си в длъжност инициирах пълна проверка на законосъобразността на издадените до момента административни актове, включително одобрения през 2017 г. подробен устройствен план. Наредих също така проверка на съответствието на внесения проект с действащите нормативи за устройство на територията, транспортен достъп, опазване на околната среда и здравна защита“, се посочва в изявление на Панайотова, разпространено от пресцентъра на Общината.

В мотивирания отказ тя изброява няколко съществени несъответствия:

  • Транспортният анализ не доказва реална възможност за реализиране на застрояването при настоящата улична инфраструктура.
  • Недостатъчен брой паркоместа, в противоречие с чл. 43 от ЗУТ и Наредбата за комуникационно-транспортната система.
  • Силуетът на сградата не съответства на одобрения работен устройствен план, приет от Столичния общински съвет през 2017 г.

Понастоящем експерти от Направление „Архитектура и градоустройство“ правят ревизия на самия ПУП от 2017 г., приет по време на управлението на ГЕРБ в СОС. Според Панайотова, дори едно сериозно несъответствие е достатъчно основание за отказ.

„Спаси София“: Пример как обществената реакция дава резултат

Местната партия "Спаси София", която наскоро се отцепи от управляващата коалиция и оттегли доверието си от кмета Васил Терзиев - като един от доводите беше строежа на небостъргача - определи решението като победа на обществения интерес.

В официална позиция от организацията се казва:

„Шумът даде резултат – проектът за небостъргача до Парадайз е върнат. След днешната информация можем да кажем уверено – когато гражданите, експертите и общинските съветници се обединят, резултатите не закъсняват. Но това е само първа стъпка.“

Темата с „небостъргача до Парадайс“ предизвика широка обществена реакция, особено след публикации и критики в социалните мрежи и медии. Кметът на София Васил Терзиев още на 21 март заяви, че не е подписано разрешително за строеж, а проектът от ноември 2024 г. стои без развитие. И днес Терзиев затвърди (с фейсбук статус):

"Не просто проектът за високата сграда няма да получи разрешение за строеж – правим пълна проверка на законносъобразността на одобрения от Столичния общински съвет подробен устройствен план, одобрен преди години. Резултатите, както и планираните действия, ще обявим публично. Край на схемите, край на заобикалянето на правилата."

"През последните седмици и месеци бяхме свидетели на множество спекулации и откровени клевети. София не се променя с интриги, компромати и сензации. София се променя с упорита, честна и видима работа."

Дали последното е по адрес на "Спаси София" - може обосновано да се предположи, че е.

Преди седмици Борис Бонев и колежката му в СОС арх. Росица Николова изпратиха официално писмо до кмета, с три конкретни предложения за изменение на устройствения план:

  • Транспортна свързаност: Изграждане на трамвайна връзка по бул. „Тодор Каблешков“ с трансфер към метро станция „Витоша“, обслужваща над 55 000 души.
  • Ограничаване на спорна „топла връзка“ през общински терен между небостъргача и мола – средство за изкуствено завишаване на допустимото застрояване.
  • Правна ревизия: Отмяна на ПУП, одобрен с правно необвързващо писмо от МРРБ, без необходимите административни актове.

Какво следва?

Макар решението на Панайотова да е решителна стъпка назад за проекта, казусът далеч не е приключил. Ако проверката на ПУП от 2017 г. открие нарушения, може да се стигне до формално изменение на устройствения план и отпадане на възможността за издигане на подобна сграда в бъдеще.

Същевременно Панайотова е отправила покана за среща към Камарата на архитектите в България, САБ, КИИП и БААИК, с цел стартиране на професионален диалог за реформа в архитектурната администрация на София. Целта: по-ясни правила, законово тълкуване и ограничаване на противоречивите практики в планирането и строителството.

---

Този материал е написан с помощта на изкуствен интелект под контрола и редакцията на поне двама журналисти от Клуб Z. Материалът е част от проекта "От мястото на събитието предава AI".