Столичната община няма да се откаже от опитите да спре строителството на предвидената 215-метрова кула „Paradise Tower“ до мол „Парадайс“, въпреки че Върховният административен съд (ВАС) отмени предходна заповед на кмета Васил Терзиев заради процедурни пропуски.

От общината съобщиха, че Терзиев вече е подписал нова заповед за служебно изменение на подробния устройствен план (ПУП) на терена в квартал „Кръстова вада“, като този път са отстранени посочените от съда недостатъци.

„Ще използваме всички законови инструменти, за да защитим публичния интерес и да не допуснем 215-метровата кула да бъде построена“, заявяват от Столичната община.

Проектът „Paradise Tower“ е сред най-спорните инвестиционни намерения в София през последните години. Според представените концепции сградата трябва да достигне около 215 метра височина и над 50 етажа, което би я превърнало в най-високата сграда в България и една от най-високите на Балканите.

Инвеститорите се позовават на действащи устройствени планове и разрешителни процедури, докато противниците на проекта твърдят, че той нарушава философията на Общия устройствен план на София и ще натовари допълнително инфраструктурата в един от най-бързо застрояващите се райони на столицата.

През последните години жители на районите „Лозенец“ и „Триадица“ организираха редица кампании срещу проекта, предупреждавайки за проблеми с трафика, презастрояването и недостига на обществена инфраструктура.

Какво реши съдът?

Наскоро ВАС потвърди отмяната на предходна заповед на кмета на София, но не по същество на спора, а заради процедурни пропуски.

Съдът е приел, че към административния акт липсват достатъчно конкретни графични материали и ясно описание на обхвата на предвижданото изменение на плана. Именно това е мотивирало отмяната на заповедта.

От общината подчертават, че новият документ вече съдържа необходимата графична част и конкретно предложение за изменение на устройствените параметри.

Новите ограничения

Според Столичната община целта е теренът да бъде приведен в съответствие с параметрите на зона „Смф“ (смесена многофункционална зона) по Общия устройствен план.

Новата процедура предвижда:

  • максимален коефициент на интензивност на застрояване (Кинт) 3,5;
  • максимална плътност на застрояване 60%;
  • минимум 40% озеленена площ.

От администрацията твърдят, че именно чрез предишни тълкувания на законови изключения за ъглови имоти е било допуснато проектиране на сграда със значително по-високи показатели.

Заместник-кметът по градско планиране арх. Любо Георгиев коментира, че общината търси баланс между инвестициите и градската среда.

„Работим за постигането на балансирано развитие на територията. Целим сградите, функциите в тях и инфраструктурата да работят в синхрон“, заяви той.

Случаят се превръща в един от най-важните тестове за управлението на Васил Терзиев в сферата на устройственото планиране. От една страна стоят инвеститорските интереси и вече придобити права, а от друга – обещанията на настоящата администрация за ограничаване на презастрояването и по-строг контрол върху големите градоустройствени проекти.

Очаква се новата процедура да бъде атакувана в съда, което означава, че спорът около „Paradise Tower“ вероятно ще продължи години.