Трябва ли всеки продавач на новопостроен имот да се регистрира по ДДС преди изповядването на сделката, в т.ч. при прехвърляне на правото на собственост или на строеж? Това бе основен спор между депутатите днес с предложените от правителството промени в Закона за данъка върху добавената стойност. На този етап, първо четене, отговор на въпроса няма - подлежи на тълкувание.

Какво предлага правителството?

Правителството предлага физически лица да се регистрират по ДДС при продажбата на "нови сгради или на части от тях, на прилежащите към тях терени, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тях" и при "прехвърляне на правото на собственост или учредяването или прехвърлянето на право на строеж върху урегулиран поземлен имот". 

Те трябва да се подадат заявление за регистрация до Националната агенция за приходите не по-късно от 7 дни преди сделката.

Мярката е насочена към лицата, които извършват самостоятелно стопанска дейност, с цел получаване на доход или възнаграждение, т.е. хората, които инвестират в имоти с цел печалба. Тя е мотивирана от сегашната порочна схема на бързи продажби от новосъздадени за целта дружества, които не са регистрирани по ДДС, 20-процентният налог съответно не е дължим, а на финала на сделката често тези дружества преустановяват дейност.

Поправката в ЗДДС мина днес само с гласовете на "Прогресивна България", като опозицията видя създаването на ненужни пречки пред хората, които инвестират в имотния пазар, допълнително данъчно бреме и дори провидяха риск за поскъпване на собствеността.

Ако някой е закупил два имота на зелено, след това решава да ги продаде, промяната казва, че това лице трябва да се регистрира по ДДС, защото ще прехвърли прага, задължителен за регистрация. Това ограничава желанието на предприемчивите хора да се развиват. Ще се увеличи съответно и цената на недвижимите имоти, затова не можем да подкрепим законопроект, който налага допълнителна данъчна тежест за физическо лице, което има предприемачески инициативи - заяви бившата финансова министърка Теменужка Петкова (ГЕРБ).

Милен Трифонов (ПБ) обаче реши да опонира със съдебната практика. Сега съдилищата не считали за осъществяване на икономическа дейност продажбите на до три имоти годишно. НАП - също.

Остана обаче недоизяснено, че все пак става въпрос за "практика", която различните магистрати и приходната агенция може да прилагат, а може и да не прилагат.

Депутатите решиха още днес за вдигане на прага на ДДС - пак само с гласовете на ПБ. От догодина ще е 60 000 евро, 70 000 евро - през 2028 г. и 75 000 евро през 2029 г.

Сред промените е въвеждането на задължително електронно фактуриране и отчитане в реално време за местни доставки от 2028 г. Промяната е във връзка с уеднаквяване на изискванията с европейската рамка ViDA ("ДДС в цифровата ера"), съгласно които от 1 юли 2030 г. държавите членки трябва да въвеждат в националното законодателство задължително електронно фактуриране за трансгранични доставки - припомня БТА.