Въпросите около незаконния "град" край Варна в местността Баба Алино стават все повече. Основният - как е станало възможно това? И защо се е чакало толкова дълго? Защо са бездействали институциите? Чии са протекциите, какъв чадър е имало над фирмата строител? 

Към момента и от правителството и от общината изглеждат единодушни за едно - незаконните постройки трябва да бъдат разрушени.

Същевременно става ясно, че вече са извършени продажби на имоти на територията на "града" на други лица - как е станало и това възможно също трябва да се изяснява.

Според кмета на Варна Благомир Коцев случаят не е нов за местната власт, а проверките по казуса текат от години.

„Не за първи път чуваме за това строителство. Добре знаем, че там се извършва някаква дейност. Строителният контрол на общината е ходил и е съставял редица актове както на район „Приморски“, така и на голяма община“, каза Коцев в четвъртък в "Твоят ден" по Нова нюз.

В периода от средата на 2024 г. до средата на 2025 г. са извършени три проверки, но по думите му казусът възниква още през 2020 г. Кметът подчерта, че през 2023 г., по времето на предишната администрация, различни институции са установили нередности на място.

„Проверките започват още през 2023 г., когато Държавното горско стопанство, заедно с РИОСВ и други институции, правят проверки и установяват много нарушения. Тези протоколи обаче излизат чак сега“, каза той.

Според Коцев ключов момент в случая са издадените удостоверения за търпимост на част от сградите. По думите му през 2023 г. са издадени три такива документа, които обхващат общо 21 постройки.

„Това означава, че някой е отишъл и е установил, че тези сгради са по-стари от 2001 г. (условието, за да бъде издадено такова удостоверение за търпимост-бел. ред.). Но проверката, която направихме, показва точно обратното - постройките изглеждат нови. Има налични снимки от последните години, на които се вижда как там се строи“, посочи кметът.

Той уточни, че удостоверенията за търпимост се издават от главния архитект на района, но според него в схемата са участвали и други институции.

„След издаването им започва съвсем ново строителство. Тези постройки придобиват модерен вид и това вече е чисто строителство, което задължително трябва да мине през режим за разрешение за строеж“, заяви Коцев.

Кметът постави въпроси и за начина, по който сградите са били нанесени в кадастъра.

„Как се е случило това? Без строителни книжа няма как да стане“, попита той.

По думите му по случая е имало и действия на прокуратурата, но впоследствие разследването е „забило“.

„Зная, че има досъдебно производство в Окръжната прокуратура, след което то е прехвърлено към Районната и оттам нататък нищо повече не се случва“, коментира кметът.

"Изпращах документите до ДАНС, реакция нямаше", твърди Коцев

По думите на Коцев през 2025 г. общината е изпратила цялата налична документация до ДАНС.

„От март или април 2025 г. изпращах всички документи до ДАНС. Никакви реакции от тях няма. Всички видяхме какво се случи - управителят на дружеството беше екстрадиран, а десет дни по-късно заповедта на ДАНС за това падна“, заяви Коцев.

На въпрос дали познава лично собственика на дружеството, свързвано със строежите, кметът беше категоричен: „Никога не съм го виждал на живо и не е имало никаква комуникация между нас, дори и през посредници“.

Защо незаконното строителство не е било спряно по-рано

Коцев призна, че вероятно е можело незаконното строителство да бъде спряно по-рано, но подчерта, че по случая са работили множество институции.

„Аз съм със съзнанието, че там се вършат правилните неща, защото не мога да си представя как толкова много институции могат съвместно да протектират и да слагат чадър на нещо такова“, каза той.

„Има някакво забавяне при нас, не мога да го отрека. Не съм доволен от нашите действия“, каза Коцев. Той добави, че вече се извършват вътрешни проверки и дисциплинарни производства. „Половината община буквално е впрегната да разлежда документи и да установи дали има забавяне и дали то може да бъде умишлено“, заяви кметът.

Коцев подчерта, че са назначени две паралелни проверки - административна и експертна, които да установят пропуски и отговорности. „В момента текат тези проверки и всички, които са замесени, вероятно ще бъдат наказани, ако се установи бездействие“, каза той.

Според кмета строителният контрол на Община Варна е единствената институция, предприела реални действия срещу незаконното строителство.

„Дали това е достатъчно, или не - в момента тече подробна проверка в Община Варна и всички замесени в тези преписки ще понесат съответните мерки“, заяви той.

Коцев се оправда за доста мудните действия на общинската администрация със сложността на случая и местоположението на строежите.

„Става дума за строителство в горска зона, до която няма лесен достъп. Това не е място, което човек може да види случайно. Аз мога да сезирам строителния контрол само когато има сигнали и когато знам, че там се случва нещо“, защити се той.

Той на няколко пъти подчерта, че първите действия по строителството са започнали при предишния кмет на Варна от ГЕРБ Иван Портних.

„В момента, в който аз започнах да действам в края на 2024-та и 2025 година и започнаха проверките, аз правех редовни оперативки, на които ми беше докладвано, че се издават констативни актове за незаконно строителство“, заяви още Коцев.

Той уточни, че процедурите по връчване и обжалване на актовете са административно времеемки. „Те трябва да бъдат връчени на съответния нарушител, той след това може да обжалва. Така че аз проследявах този процес до средата на 2025 година“, каза кметът, имайки предвид, че след това беше задържан и остана в ареста няколко месеца.

По думите му общината е действала в условия на ограничени правомощия и координация с други институции.

„С тогавашната държавна власт очевидно нямаше как да направим повече от това да свършим само в нашата лична компетенция като община - да направим съответните актове и протоколи“, заяви Коцев.

За 11 сгради вървят в момента подготовката на документите за събарянето

На въпрос кой има правомощия да нарежда премахването на незаконни сгради, кметът беше категоричен: „Това е решение в ръцете на местната власт“. Той уточни, че вече се подготвят актове за част от постройките.

„За 11 сгради вървят в момента подготовката на документите, които ще бъдат връчени в следващите дни“, заяви Коцев.

По думите му процесът се усложнява допълнително заради промяна в собствеността.

„Там има продажби и нови собственици, така че трябва да уведомим тях“, каза той.

Кметът повдигна и сериозни въпроси за последващите сделки с имоти в района.

„Има издадени нотариални актове, които са на базата на удостоверения за търпимост, които се оказва, че са с невярно съдържание“, заяви Коцев.

Той добави, че това поставя под съмнение цялата верига от сделки.

„Как се вписват в кадастъра, как се създават нотариални актове - това са въпроси, на които трябва да отговорят много институции“, каза кметът.

Абровски: Още през 2023 г. общината трябваше да изчисти незаконния "град”

"Още през 2023 г. общината трябваше да изчисти „незаконния град” край Варна. Може да го направи и сега", коментира темата по Нова тв и земеделският министър Пламен Абровски, който вчера заедно с регионалния министър Иван Шишков беше на място в местността Баба Алино.

"Земята на „незаконния град” край Варна е горска територия и е абсурд да се променя предназначението ѝ. През октомври 2023 г. горски служители отиват на проверка, констатират сеч и строителство и уведомяват РИОСВ, Община Варна и всички други компетентни институции, включително полицията. И докато там бетонът расте, продължават проверките и уведомленията към прокуратурата, но не следва нищо. Още тогава е трябвало общината да издаде мярка за спиране на всякакво строителство и, ако в рамките на срока предписанието не бъде изпълнено, да отидат и да го изчистят", заяви той.

По думите му незаконният комплекс е създаден върху терен на гора, предвидена за дърводобив. Именно затова никога не е имало сгради, подлежащи на удостоверение за търпимост.

 „Имот номер 5 е заменка от 2005 г., тя не попада в забранителния списък, но е част от общата забрана за промяна на предназначението. В документа пише, че имотът е гора с цел производство на дървесина - абсурдно е да се издаде удостоверение за търпимост. В момента единственото решение продължава да бъде общината да изчисти гората от строителството”, добави Абровски.

Той коментира и действията на ДАНС като отбеляза как и.ф. председателят на агенцията Деньо Денев е наложил принудителна административна мярка на един от инвеститорите на мащабния комплекс, а 10 дни по-късно тя е отменена. Това действие ще бъде обект на проверка и ще се изиска обяснение. 

От 2023 г. досега всяка институция е реагирала сама за себе си

„От 2023 г. досега всяка институция е реагирала сама за себе си. Вчера събрахме за пръв път отговорните и обсъдихме казуса. Случилото се е много грозно - наглост с двойно дебелоочие. Не може да ти казват, че сечеш и строиш незаконно, да си плащаш глобите с усмивка, да продължаваш да строиш и да мислиш, че никой нищо не може да ти каже”, заяви Абровски. 

Министърът обяви, че закупилите апартаменти в незаконния комплекс могат да предявят претенциите си към Община Варна.

Припомняме, че на 26 май при акция на полиция и община край Варна беше разкрит „незаконен град”. Изградени са постройки без разрешение на 100 декара в местността „Баба Алино”. Строителството вече е спряно. По случая има и задържани.

Ден по-късно държавата се задейства по казуса. Двама министри и един от заместник-министрите на вътрешните работи отидоха във Варна, за да разберат кой е допуснал строежа на 104 сгради. Кметът на града Благомир Коцев обвини предишните управляващи, а от екипа на Иван Портних заявиха, че вината е на сегашния кмет.

Заповед за спиране на строителството е издадена през септември миналата година от Община Варна - но само на пет сгради, в момента те са 104.

Кога са издадени удостоверенията за търпимост

Спор се разгоря между ПП-ДБ и ГЕРБ във Варна за това кога са издадени удовостовернията за търпимост.

От ПП-ДБ твърдят, че спорните удостоверения за търпимост са издадени през 2023 г. (при кмета на Варна от ГЕРБ Портних), от главния архитект на район „Приморски“, който е бил от квотата на ГЕРБ.

Според депутатката от ДБ Стела Николова 10 такива удостоверения са подписвани в полза на украинския инвеститор от кадри на ГЕРБ през пролетта и лятото на 2023 г. Администрацията на ГЕРБ е извършила „потресаващо“ нарушение, смята тя, тъй като с просто око се вижда, че сградите са строени наскоро, а не преди 2001 г., което противоречи на предназначението на имота (горска територия).

От ГЕРБ във Варна твърдят, че въпросните 27 удостоверения не са издадени по тяхно време и нападнаха Коцев, че е бездействал. Общинският съветник Тодор Балабанов от ГЕРБ обяви, че до края на 2023 г. там не е имало строителство. По думите на партията, целият мащабен комплекс е изникнал по време на мандата на Коцев, който трябвало да спре строителството още преди години.

Сигнали до прокуратурата и ДАНС подават през миналата година и от „Възраждане“.

„Искам да ви кажа, че всичко това се е случвало със съдействието или по-скоро с бездействието на община Варна. До ден днешен нямаме отговор от главна прокуратура, а от ДАНС ни казаха, че са прехвърлили преписката“, казва Коста Стоянов, депутат от „Възраждане“.

„В случая говорим за корупция в особено големи размери, на местно и на национално ниво. Въпреки множеството сигнали, включително от граждани, институциите не са обърнали внимание. Когато хора се свързаха с мен, аз започнах да подавам сигнали до Главната прокуратура, ДАНС, Комисията за противодействие на корупцията, ресорната комисия в Народното събрание", добавя Стоянов.

Той обясни, че удостоверенията за търпимост, издадени за строежа в „Баба Алино”, не са фалшиви, а става въпрос за „документ с невярно съдържание”.

„Това е правилната формулировка. Архитектът, издал удостоверения за търпимост на десетки строежи в района, се казва Валентин Койчев. Той е бил главен архитект на район „Приморски“. Всичко това е станало по времето на управлението на ГЕРБ и кмета Иван Портних”, подчерта депутатът пред Нова нюз.

Той коментира и думите на премиера Радев, който в сряда заяви, че е сигнализирал за случая още преди година, когато бил президент.

„Само да припомня, че началото на дейността на украинската престъпна групировка „Куб“ датира именно от служебното правителство на Радев. Не знам защо той тогава не е предприел някакви действия”, подчерта народният представител.

Стоянов показа преписка от удостоверение за търпимост от главния архитект на район „Приморски“. „Към преписката са приложени следните документи: скица от службата по кадастъра - Варна с изходящ номер; Декларация с регистрационен номер, заверена от нотариус Павлина Симеонова и подадена от Олексей Соловьов, в качеството си на пълномощник на „Форест Клуб Варна“ ООД с управител Олег Невзоров, съдържаща информация за строежа и времето на извършване на строителството“. Едно от твърденията - че от 2001 г. се строи, за да влезе това в законовия прозорец, използван за узаконяване. По всички тези документи с невярно съдържание съм подал сигнал и е образувана преписка в Районната прокуратура за извършени престъпления”, обясни народният представител.

Той е поискал да се провери по какъв начин са вписани в кадастъра всички тези незаконно построени имоти.