Столичната община поиска съдът да спре делото за разрешението за строеж на 215-метровия "Paradise Tower" на бул. "Черни връх", докато окончателно не бъде решен другият съдебен спор - за започнатата от общината промяна на подробния устройствен план (ПУП) за терена.

Или казано по-просто - общината иска първо да стане ясно по какви устройствени правила може да се строи на мястото и едва след това съдът да решава дали инвеститорът има право да получи разрешение за самия небостъргач.

Искането е внесено на 24 август в Административния съд София-град, съобщи общината във вторник.

"Този проект не следва да бъде реализиран по параметрите, които позволява настоящият устройствен план", е позицията на "Московска" 33.

Случаят е поредният епизод от продължаващия близо десетилетие спор за кулата до мол "Парадайс", която при реализация в предвидените параметри би била сред най-високите сгради в България.

Две дела за един небостъргач

В момента се водят няколко свързани съдебни производства.

Едното е за отказа да бъде издадено разрешение за строеж на "Paradise Tower". Другото е за заповедта от 22 юни 2026 г., с която Столичната община започна нова процедура за изменение на действащия ПУП. Именно второто дело според общината трябва да приключи първо.

Със заповедта от 22 юни е разрешено изработването на проект за изменение на подробния устройствен план и е спряно прилагането на действащия ПУП за съответната част от терена. Целта е да бъдат въведени нови параметри за застрояването му.

Затова според общината би се стигнало до противоречива ситуация, ако съдът междувременно разглежда възможността за издаване на разрешение за строеж по план, чието прилагане вече е спряно и който администрацията се опитва да промени.

От "Московска" 33 заявяват, че ще използват всички предвидени от закона възможности, за да защитят позицията си. Според общината обжалванията на инвеститора могат да забавят процедурите, но няма да променят отношението й към проекта.

Втори опит на Терзиев да промени плана

До сегашната ситуация се стигна след съдебна загуба на общината по предишния й опит да промени устройствената основа за строителството.

През юни ВАС потвърди отмяната на предходна заповед на кмета Васил Терзиев. Съдът обаче не се произнесе по съществото на градоустройствения спор, а установи процедурни недостатъци - липса на достатъчно конкретни графични материали и ясно описание на обхвата на предвижданата промяна.

На 22 юни Терзиев подписа нова заповед за служебно изменение на ПУП, като според общината този път посочените от съда недостатъци са отстранени.

Замисълът е имотът да бъде приведен към показателите за смесена многофункционална зона по Общия устройствен план на София - максимален коефициент на интензивност на застрояване 3,5, плътност до 60% и минимум 40% озеленена площ.

Според общината именно прилагането на изключения за ъглови имоти е позволило да се стигне до параметри за много по-високо строителство.

Спорът започна преди близо 10 години

Историята на "Paradise Tower" е доста по-стара от сегашната администрация. През октомври 2016 г., когато кмет бе Йорданка Фандъкова (ГЕРБ), градоустройствените специалисти на Столичната община върнаха за доработване проекта за 55-етажна кула на ъгъла на бул. "Черни връх" и бул. "Тодор Каблешков". Още тогава архитекти възразиха срещу мащаба на строителството.

Първоначалните документи са предвиждали 45 етажа и 180 метра височина на сградата, или 210 метра заедно с антената. Проектът впоследствие е преработен до 55 етажа и връхна точка от 215 метра. Общата разгъната застроена площ - надземна и подземна - трябва да надхвърли 100 000 кв. м.

В началото на 2017 г. разширен състав на Общинския експертен съвет по устройство на територията все пак даде "зелена светлина" за проекта. Представен тогава транспортен анализ твърдеше, че пътната инфраструктура може да поеме допълнителния трафик, но изчисленията бяха направени при допускане за вече изграден пробив на бул. "Тодор Каблешков".

Проектът предвиждаше и подземен паркинг, както и използване на паркинга на съседния мол, с който кулата да има топла връзка.