Article_top

 В цивилизования свят градовете нарастват чрез разработка на нови терени, в които се създава необходимата инфраструктура и след това се продават на предприемачи или индивидуални потребители за изграждане на сгради от определен тип. На английски език професионалистите, които разработват тези нови терени се наричат real estate developers. В България подобна професия не съществува.

В София и големите градове през цялата посткомунистическа епоха върви бясно и свръхкорумпирано състезание за придобиване на всяка "свободна" педя земя в застроения град като парцел за допълнително застрояване. Така бяха унищожени качествени квартали като "Лозенец" в София, така приключва унищожението и на тихите и доскоро спокойни "Изток" и "Изгрев" в столицата.

Във Варна "Гръцката махала" е вече не само дувар до дувар, но този допреди 20 години тих квартал до морето цяла нощ през лятото се тресе от децибелите на техно-то и чалгата от плажа. Този процес на "уплътняване" на градските пространства до статут на бетонни гета - без въздух, без зеленина, без грам спокойствие за обитателите им - днес приключва с предизвестения край на спора за един небостъргач в софийския "Лозенец". Където инфраструктурата (вода, канал и т.н.), улиците, площите за паркиране са пригодени за пространство на няколкоетажни кооперации.

Интересът на общинските власти е да насърчават конкуренцията за тези все по-оскъдни градски пространства и да вдигат корупционния данък за придобиването им от строителните предприемачи. Последните разчитат на ниската стойност за изграждане - поради наличието на някаква, макар и непригодена за мегаломанските им проекти инфраструктура, с която ще си "измият ръцете" за ненаправените разходи по гореспоменатото real estate development. Разчитат и на непрекъснатия ръст на цените в една градска среда, в която придобиването на не особено качествено жилище в "престижен" район и близко до транспорт (метро) е единствен критерий за сравнително по-удобен живот. Колко по-удобен? Ами например, живот, в който не ти се налага заедно с 200-хилядния "Младост" сутрин да се изнасяш, а вечер да се прибираш по един-единствен булевард с автомобила си.

Богатите живеят още "по-добре"

Те чакат на опашка на околовръстното да влязат в луксозното предградие "Симеоново", където поне има канализация, макар и от такъв тип, че всеки дъжд вади съдържанието на мръсния канал по улиците. Така на богаташите им се налага да прескачат собствените си екскременти, за да се приберат в няколкомилионните си резиденции в полите на Витоша.

Във Варна най-богатите завладяха с взлом обширни части от историческата Морска градина, в която басейните им, септичните им ями и другите отходи на луксозния им живот подкопават надморския скат и подхранват свлачището. Както и нагоре по пътя към Златни пясъци - всичко е актуално или потенциално свлачище. Богатите имат пари за луксозни резиденции, но нямат пари за цивилизован достъп до тях.

Градоустройството отразява обществените отношения и манталитета на управляващите елити (независимо дали са такива или не). Новобогаташът е продукт на обществените низини в балканска България. Тук царува парадоксалната полярност между чистата къща, в която влизаш след като събуеш обувките си, и калната, мръсна улица, в която можеш да изгубиш дори галошите си. Моето си е мое - общото е ничие...

Може, как да не може да се обживеят северните периферии на София

Слънчевите склонове на Стара планина - по-привлекателни от усойните сенки на Драгалевци и Бояна. Защо да не могат да се обживеят организирано и цивилизовано пространствата между София и Лозен - тук дори има и магистрала? Защо да не се инвестира в разумна инфраструктура в пространствата на север от "Почивка" във Варна, вместо да се гетоизира "Гръцката махала", "Чайка" и кварталът зад Фестивалния комплекс?

Защо, защо - защото имате работа с примитиви. Извинявайте! Защото е по-лесно всяка коза да е на свой крак, вместо да има обединение на интереси в дългосрочен план. Защото парите трябва да се завъртят и да се изцедят днес за утре - няма инвестиционен прозорец за година, две, три, пет. Защото на вълкът му е дебел врата понеже си върши работата сам. Вълкът си купува с мазни рушвети всички парцели по "Латинка", по "Самоковско шосе" и на север от Шокъровия канал в Морската градина. Общинарите благосклонно обслужват примитивизма на предприемачите - той е източник на огромни корупционни приходи. Нови квартали с еднофамилни къщи ли? Забравете! Кой ще им плаща масрафа?

Предпоставки няма. Първо, нужно е колективно действие за да се развива градска среда и инфраструктура. Да де, ама на вълка ... врата... какво колективно действие? Второ, кой ще ти плати рушвет за това, че отивал да прави цивилизация зад Световрачане? И трето - средната класа, която би живяла в еднофамилни къщи и би създавала деца, заможност и спокойни обществни отношения е по-добре да се бъхти наблизичко около центъра - доколкото я има. Защото ще поиска и детска градина, и асфалтиран път, и ток, и вода, и канализация... Махнаджии хора са тези от средната класа... А общинарският мандат е кратък - четири годинки. Ден година храни, рушвет небостъргачи вдига...

Спокойните крайградски квартали

- residential areas - в заможния свят са продут на няколко свързани предпоставки.

Първо, колективно съзнание за ценност и перспектива на управляващите елити. Разбиране за общ дългосрочен интерес плюс естетическо чувство - което се възпитава извън непосредствено мутренската среда на българските стопанско-политически елити. Тяхната естетика е известна - прическа нула номер и канал "Планета". А интересът им е да си подливат вода един на друг в рамката на една изцяло лична стратегия за мигновенен успех - тук и сега. Е, така Виена няма да построиш. Най-много да уплътниш с ново строителство "Люлин" и "Младост".

Второ, критична маса заможни и интелигентни хора - т.е. средна класа. които искат пълноценно да работят и пълноценно да се възстановяват, да отглеждат децата си, да се радват на удобен живот със семействата си.

Трето, талантливо - творческо градоустройство, способно да мобилизира наличните обществени фактори и пространствени възможности за оптимални решение на стопанското развитие, жилищната политика и зоните за развлечение и отдих в един град. Изпреварващо развитие, на транспорт, инфраструктура, целенасочено изграждане на пространствени решения за бъдещето - за да се конкурираш ефективно с други градове и градски стратегии. Не да чакаш Фолксваген да ти капне в ръцете само защото си много хубав...

Олигархично-мафиотската обществена система на управление в България не е в състояние да породи подобни предпоставки. Причините за това са структурни - неподходящи социални институции, интелектуални - ниска степен на осъзнаване на заобикалящщата среда и собственото вписване в нея, както и ценностни - културни - примитивен егоизъм и враждебност към другия, липса на разбиране за конкуренцията като процес с две страни - състезание и сътрудничество. Всичко това съзрява с поне няколко поколения отглеждан елит.

Ние наследихме ерзац елитите на комунистическото управление и ги полу-заменихме с техните дечица, с шофьорите им и с охранителите им. Да се надяваме на бъдещето - на техните деца и внуци... Белким поумнеят и съзреят до идеята, че да живееш удобно можеш само ако и критична маса твои съграждани живеят удобно и добре. Засега управлението е игра с нулев резултат - ще взема от тебе, а ти си мълчи, защото ще ти насиня мутрата...

Текстът е от профила на Огнян Минчев. Публикуван е с незначителни съкращения. Заглавието е на Клуб Z

 

 

 В цивилизования свят градовете нарастват чрез разработка на нови терени, в които се създава необходимата инфраструктура и след това се продават на предприемачи или индивидуални потребители за изграждане на сгради от определен тип. На английски език професионалистите, които разработват тези нови терени се наричат real estate developers. В България подобна професия не съществува.

В София и големите градове през цялата посткомунистическа епоха върви бясно и свръхкорумпирано състезание за придобиване на всяка "свободна" педя земя в застроения град като парцел за допълнително застрояване. Така бяха унищожени качествени квартали като "Лозенец" в София, така приключва унищожението и на тихите и доскоро спокойни "Изток" и "Изгрев" в столицата.

Във Варна "Гръцката махала" е вече не само дувар до дувар, но този допреди 20 години тих квартал до морето цяла нощ през лятото се тресе от децибелите на техно-то и чалгата от плажа. Този процес на "уплътняване" на градските пространства до статут на бетонни гета - без въздух, без зеленина, без грам спокойствие за обитателите им - днес приключва с предизвестения край на спора за един небостъргач в софийския "Лозенец". Където инфраструктурата (вода, канал и т.н.), улиците, площите за паркиране са пригодени за пространство на няколкоетажни кооперации.

Интересът на общинските власти е да насърчават конкуренцията за тези все по-оскъдни градски пространства и да вдигат корупционния данък за придобиването им от строителните предприемачи. Последните разчитат на ниската стойност за изграждане - поради наличието на някаква, макар и непригодена за мегаломанските им проекти инфраструктура, с която ще си "измият ръцете" за ненаправените разходи по гореспоменатото real estate development. Разчитат и на непрекъснатия ръст на цените в една градска среда, в която придобиването на не особено качествено жилище в "престижен" район и близко до транспорт (метро) е единствен критерий за сравнително по-удобен живот. Колко по-удобен? Ами например, живот, в който не ти се налага заедно с 200-хилядния "Младост" сутрин да се изнасяш, а вечер да се прибираш по един-единствен булевард с автомобила си.

Богатите живеят още "по-добре"

Те чакат на опашка на околовръстното да влязат в луксозното предградие "Симеоново", където поне има канализация, макар и от такъв тип, че всеки дъжд вади съдържанието на мръсния канал по улиците. Така на богаташите им се налага да прескачат собствените си екскременти, за да се приберат в няколкомилионните си резиденции в полите на Витоша.

Във Варна най-богатите завладяха с взлом обширни части от историческата Морска градина, в която басейните им, септичните им ями и другите отходи на луксозния им живот подкопават надморския скат и подхранват свлачището. Както и нагоре по пътя към Златни пясъци - всичко е актуално или потенциално свлачище. Богатите имат пари за луксозни резиденции, но нямат пари за цивилизован достъп до тях.

Градоустройството отразява обществените отношения и манталитета на управляващите елити (независимо дали са такива или не). Новобогаташът е продукт на обществените низини в балканска България. Тук царува парадоксалната полярност между чистата къща, в която влизаш след като събуеш обувките си, и калната, мръсна улица, в която можеш да изгубиш дори галошите си. Моето си е мое - общото е ничие...

Може, как да не може да се обживеят северните периферии на София

Слънчевите склонове на Стара планина - по-привлекателни от усойните сенки на Драгалевци и Бояна. Защо да не могат да се обживеят организирано и цивилизовано пространствата между София и Лозен - тук дори има и магистрала? Защо да не се инвестира в разумна инфраструктура в пространствата на север от "Почивка" във Варна, вместо да се гетоизира "Гръцката махала", "Чайка" и кварталът зад Фестивалния комплекс?

Защо, защо - защото имате работа с примитиви. Извинявайте! Защото е по-лесно всяка коза да е на свой крак, вместо да има обединение на интереси в дългосрочен план. Защото парите трябва да се завъртят и да се изцедят днес за утре - няма инвестиционен прозорец за година, две, три, пет. Защото на вълкът му е дебел врата понеже си върши работата сам. Вълкът си купува с мазни рушвети всички парцели по "Латинка", по "Самоковско шосе" и на север от Шокъровия канал в Морската градина. Общинарите благосклонно обслужват примитивизма на предприемачите - той е източник на огромни корупционни приходи. Нови квартали с еднофамилни къщи ли? Забравете! Кой ще им плаща масрафа?

Предпоставки няма. Първо, нужно е колективно действие за да се развива градска среда и инфраструктура. Да де, ама на вълка ... врата... какво колективно действие? Второ, кой ще ти плати рушвет за това, че отивал да прави цивилизация зад Световрачане? И трето - средната класа, която би живяла в еднофамилни къщи и би създавала деца, заможност и спокойни обществни отношения е по-добре да се бъхти наблизичко около центъра - доколкото я има. Защото ще поиска и детска градина, и асфалтиран път, и ток, и вода, и канализация... Махнаджии хора са тези от средната класа... А общинарският мандат е кратък - четири годинки. Ден година храни, рушвет небостъргачи вдига...

Спокойните крайградски квартали

- residential areas - в заможния свят са продут на няколко свързани предпоставки.

Първо, колективно съзнание за ценност и перспектива на управляващите елити. Разбиране за общ дългосрочен интерес плюс естетическо чувство - което се възпитава извън непосредствено мутренската среда на българските стопанско-политически елити. Тяхната естетика е известна - прическа нула номер и канал "Планета". А интересът им е да си подливат вода един на друг в рамката на една изцяло лична стратегия за мигновенен успех - тук и сега. Е, така Виена няма да построиш. Най-много да уплътниш с ново строителство "Люлин" и "Младост".

Второ, критична маса заможни и интелигентни хора - т.е. средна класа. които искат пълноценно да работят и пълноценно да се възстановяват, да отглеждат децата си, да се радват на удобен живот със семействата си.

Трето, талантливо - творческо градоустройство, способно да мобилизира наличните обществени фактори и пространствени възможности за оптимални решение на стопанското развитие, жилищната политика и зоните за развлечение и отдих в един град. Изпреварващо развитие, на транспорт, инфраструктура, целенасочено изграждане на пространствени решения за бъдещето - за да се конкурираш ефективно с други градове и градски стратегии. Не да чакаш Фолксваген да ти капне в ръцете само защото си много хубав...

Олигархично-мафиотската обществена система на управление в България не е в състояние да породи подобни предпоставки. Причините за това са структурни - неподходящи социални институции, интелектуални - ниска степен на осъзнаване на заобикалящщата среда и собственото вписване в нея, както и ценностни - културни - примитивен егоизъм и враждебност към другия, липса на разбиране за конкуренцията като процес с две страни - състезание и сътрудничество. Всичко това съзрява с поне няколко поколения отглеждан елит.

Ние наследихме ерзац елитите на комунистическото управление и ги полу-заменихме с техните дечица, с шофьорите им и с охранителите им. Да се надяваме на бъдещето - на техните деца и внуци... Белким поумнеят и съзреят до идеята, че да живееш удобно можеш само ако и критична маса твои съграждани живеят удобно и добре. Засега управлението е игра с нулев резултат - ще взема от тебе, а ти си мълчи, защото ще ти насиня мутрата...

Текстът е от профила на Огнян Минчев. Публикуван е с незначителни съкращения. Заглавието е на Клуб Z

 

Коментари

Бобо's picture
Бобо
Бобо

Корупция

В София няма визия за развитието и , при тези кадри това е логично , единствената мисъл на всеки общински служител е откъде да откраднат едни пари , но това е и в цялата държава , отгоре до долу всичко краде . Политиката в София е да се рекетират предприемачите да изграждат инфраструктура на парче , това се случва в Манастирски ливади , Кръстова вада и още много други квартали , пълен хаос , липса на улици и тротоари .... същото бе с южната дъга , Икеа и Мола финансираха голяма част от разходите , въобще пълна Герберащина - хаос и самотек във всяка сфера , а в това време Доган , прилежащото му Прасе и началниците в Кремъл окупират всичко в държавата .

София няма визия

заради гнусната седерастия, която е на власт от 1990-та и не я е пускала.

Кметовете:

1990-1991 - Александър Каракачанов, Зелена Партия, СДС, "син"
1991-1995 - Александър Янчулев, СДС
1995-2005 - Стефан (невинният) Софиянски, СДС
2005-2019 - гербави за ЕВРОПЕЙСКО развитие на България, избрани от електурата на СДС, който кой знае защо след Костов и Софиянски намрази СДС

true lies's picture
true lies
truelies

Престанете с глупостите, фантасти

"същото бе с южната дъга , Икеа и Мола финансираха голяма част от разходите "

Сигурно така е било.

....

Така е. И нашият квартал в Софето - "Манастирски ливади - Изток" - се уплътнява до последната педя земя. Улиците са тесни и двупосочни (където ги има). Няма паркове, няма градинки. Паркоместата стават все по-оскъдни. Само една-едничка детска площадка до бул. "Т. Каблешков", а в квартала е пълно с млади хора с малки деца. Детската градина и училището се обещават години наред, но още нямат първа копка. И този район се води престижен.

Но действително и градското строителство, и това по курортите се движи късогледо, с оглед на келепира сега и в момента. По времето на лошия соц е имало регламенти за отстояния между сградите. И не е вярно, че не се строят комплекси с едно- и многофамилни къщи около София, но те са за високата средна класа и богаташите. Но като цяло цари пълен хаос и липса на дългосрочна визия за качеството на живота в тези гетоизиращи се градове. Явно това ще продължава, след като болшинството от населението се концентрира основно в 5-6 града в страната - където има по-големи инвестиции и където платата си заслужава. От друга страна ми е интересно, след като сме толкова бедни, откъде толкова много хора имат средства да купуват жилища за по 100 000 евро и нагоре, някъде и малко по-малко - както ново, така и по-старо строителство. И то като се има предвид, че по времето на лошия соц повечето хора също придобиха свои жилища - да, панелни (в масовия случай), и все пак. Отделно къщите по селата и вилите.

....

Пропуснах да отбележа, че всичко това се случва на фона на драматична демографска катастрофа (и съответно постоянен поток на емигратни в чужбина с еднопосочни билети).

Болшевишката измет

Болшевишката измет преструваща се на дясно пак изригна с помията си.
Gotse Delchev's picture
Gotse Delchev
Gotse Delchev

Пари, власт, небостаргачи!

Богатите са бъкани с крадени пари, но нямат интелектуален ресурс

и чувство и отговорност за съваеменно строителство и развитие на големите градове!

Оптимистичното за България е, че родолюбивата интелигенция и част от народа виждат, че е дошло отдавна време за смяна на управляващите, но електоралната мощ на тази част от населението не е силна.

Трагичното е, че Масовият българин в резултат на 140 годишната руска пропаганда и бомбардиране на българската идентичност, отчасти и на турската пропаганда, е заприличал на рускокрепостния селянин и турски амуджа – инертен, неинициативен, страхлив и не гласува, или гласува за Бойковото мизерно статукво.

Мил смачкан народе, при по-утежнени реалности истанбулци намериха кураж два пъти да тръшнат с нарастваща сила Ердоган на земята!

Престраши се и ти, народе!

Иначе евала, Минчев

Освен че си експърд по научен комунизъм и празни приказки изведнъж почна да поназнайваш и от градоустройство.

Това членчетата на БКП и доносниците сте универсални таланти, зарежи.
Gotse Delchev's picture
Gotse Delchev
Gotse Delchev

Пари, власт, небостъргачи!

Учудващо е, че г-н Минчев вижда модерно развитието на двете столици, а управляващите, въпреки силно архитектно присъствие - не! Поздравления за г-н Минчев!

Относно Варна. При посещения във Варна добивам чувство, че навлизам в следвоенен град. Само да кривна от главните улици,виждам напукания язвен асфалт и порутени тротоари, поръсени с фасове. Днешна герберска Варна върви назад и затова почти няма средна класа.

ГЕРБ се интересува негов човек да кметува, но не милее за Варна! Както впрочем е повече загрижен за руските национални интереси, от колкото за българските!

Най

Следвайте ни

 
 

Още по темата

Още от категорията

Анкета

Защо само Иван Гешев е номиниран за главен прокурор?