Имотният пазар в София продължава да се радва на все повече купувачи. През третото тримесечие на 2016 г. сделките с всякакъв тип недвижимости в столицата са 6073, което е увеличение с 9,5% спрямо същия период на м. г. Това показват данните на Агенцията по вписванията.

Периодът 1 юли - 30 септември на 2016 г. се оказа най-силен от началото на световната финансова и икономическа криза, за която в много региони на планетата отдавна забравиха. Повече сделки през третото тримесечие имаше само между 2005 и 2008 г., когато имотният пазар у нас бе обхванат от тотална психоза, породена от присъединяването на България към ЕС и огромния брой спекуланти.

БРОЙ ПРОДАЖБИ НА ИМОТИ В СОФИЯ
(през трето тримесечие)

2005 г.    6950
2007 г.    10 792
2010 г.    4899
2015 г.    5547
2016 г.    6073

Продажбите на апартаменти и къщи в столицата категорично се увеличават и за това говорят вписаните нови ипотеки и обемите при жилищното кредитиране. През третото тримесечие на 2016 г. в столичната служба по вписванията са регистрирани 3443 ипотеки (договорни и законни), което е 28% ръст на годишна база.

Същата тенденция се забелязва и в другите три най-големи града в страната. В Пловдив ипотеките се увеличават с 15%, а сделките с имоти – със 7 на сто. Във Варна жилищният пазар е "избухнал", ако се вярва на статистиката – 44% ръст на ипотеките и 12% ръст на продажбите.

БРОЙ НОВИ ИПОТЕКИ ПРЕЗ ТРЕТО ТРИМЕСЕЧИЕ
                           2015 г.    2016 г.    промяна
СОФИЯ           2696        3443        +28%
ВАРНА            794           1143        +44%
ПЛОВДИВ     802            925          +15%
БУРГАС           406            549          +35%
БЪЛГАРИЯ    9823        12 716     +29,5%

В Бургас ситуацията е на пръв поглед странна - вписаните ипотечни договори са с 35% повече, а в същото време сделките с имоти намаляват с 1,6%. Обяснението за това е в отлива на руските клиенти, които (в по-голямата си част) купуваха без кредит, а със спестени средства. Сега обаче руснаците са заменени от местни купувачи.

Българската народна банка също отчита драстично увеличение при жилищното кредитиране. През юли и август (данни за септември още няма) са отпуснати нови заеми за 385,3 млн. лв. Това е 26% ръст в сравнение с двата летни месеца на 2015 г.

Строителни предприемачи и анализатори са единодушни, че банките са фактор №1 за „жегата” на имотния пазар напоследък. Тази година лихвите по жилищни кредити за първи път в новата ни история паднаха под 5%. Най-новите данни на БНБ за август показват, че заемите в левове се сключват при средно лихвено ниво от 4,85%, а в евро – за 5,67%. А допреди година и половина лихвите бяха твърдо над 6 на сто.

Годишният процент на разходите (ГПР), който измерва крайната цена на кредита заедно с таксите и комисионите, също е на рекордно ниски нива. За август т.г. жилищните заеми в левове са стрували общо 5,33% на година, а продуктите в евро – по 6,19%.